Додаток 1
Додаток 1
до Положення про
порядок оформлення
оренди об’єктів
комунальної власності
міста
до Положення про
порядок оформлення
оренди об’єктів
комунальної власності
міста
Т И П О В И Й Д О Г О В І Р №______
оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста
(балансоутримувачі – УКВМ, УБЖП)
оренди об’єктів нерухомості комунальної власності міста
(балансоутримувачі – УКВМ, УБЖП)
| “______”____________20__р. | м. Кривий Ріг |
Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (надалі – ОРЕНДОДАВЕЦЬ) в особі начальника управління ________________, що діє на підставі Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськради, з одного боку,
та______________________________________________________________________________(повна назва особи орендаря)
(надалі – ОРЕНДАР) в особі ________________________________________________________________________________(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі ________________________________________________________________
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей договір про наступне:
1. Предмет договору
ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі – об’єкт оренди) _________________________________________________________________________________
(повна назва об’єкта оренди)
загальною площею _______ м2 на _____поверсі(ах), розташований за адресою: _________________________________________________________________________________для використання під розміщення____________________________________________________
балансоутримувачем якого є ________________________________________________________
Об’єкт оренди облаштований водопостачанням, водовідведенням, центральним опаленням, електромережею тощо.
Використання орендованого комунального майна не за призначенням забороняється.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Договір оренди вважається укладеним із моменту його підписання сторонами.
2.2. Вступ ОРЕНДАРЯ у строкове платне користування об’єктом оренди настає одночасно з підписанням акта приймання-передавання, який треба оформити в 5-денний термін з ______________________________________________________________________________
(назва комунального підприємства)
2.3. У разі припинення або розірвання цього договору ОРЕНДАР повертає об’єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ в 5-денний термін.
2.4. Об’єкт оренди вважається повернутим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання з
______________________________________________________________________________
(назва комунального підприємства)
3. Суборенда3.1. Передача цілісних майнових комплексів у суборенду забороняється.
3.2. Передача об’єкта оренди в суборенду допускається лише за попередньої згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
Плата за суборенду майна не повинна перевищувати орендної плати ОРЕНДАРЯ (пропорційно до площі об’єкта нерухомості, що передається в суборенду).
4. Орендна плата
4.1. За користування об’єктом оренди ОРЕНДАР сплачує річну орендну плату у розмірі ____ % від незалежної вартості об’єкта оренди, яка відповідно до розрахунку складає _________ грн.(базова) без ПДВ.
Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок __________________________________________________________________
(назва комунального підприємства)
щомісячно, не пізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з _________ місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.
4.2. Вартість послуг, пов’язаних із оформленням акта звіту про незалежну оцінку об’єкта оренди, у розрахункову суму орендної плати не враховується.
4.3. У термін до 15 днів від укладення договору оренди ОРЕНДАР окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв’язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати щодо утримання та обслуговування орендованого приміщення з __________________________________________________________________________________
(назва комунального підприємства)
4.4. Оплаті підлягає весь період строкового користування ОРЕНДАРЕМ об’єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об’єкта ОРЕНДОДАВЦЮ за актом.
4.5. ОРЕНДАР вносить орендну плату за користування об’єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.
4.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла на період, за який нараховується пеня.
5. Використання амортизаційних відрахувань
Амортизаційні відрахування на об’єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні балансоутримувач.
6. Обов’язки Орендаря
ОРЕНДАР зобов’язаний:
- користуватися об’єктом оренди у відповідності з його цільовим призначенням та умовами договору;
- своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату, визначену цим договором;
- здійснювати ремонтні роботи об’єкта оренди за власні кошти, утримувати в належному технічному стані фасад та прилеглу територію, усувати пошкодження інженерних мереж, що є складовою частиною об’єкта оренди;
- вести облік спожитої електроенергії, інших обліковуваних послуг, установивши та зареєструвавши відповідні лічильники, та своєчасно здійснювати оплату за них;
- забезпечувати доступ до об’єкта оренди для перевірки його стану представників ОРЕНДОДАВЦЯ, що мають відповідні повноваження;
- застрахувати об’єкт оренди на користь ОРЕНДОДАВЦЯ з моменту укладення цього договору з наданням підтвердження;
- забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки;
- у разі припинення або розірвання договору у 5-денний термін повернути за актом приймання-передавання об’єкт оренди в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу;
- у разі погіршення стану або знищення чи допущення порушення зобов’язання щодо орендованого майна ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки;
- у разі зміни його місцезнаходження повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ у 10- денний термін;
- у разі проведення реконструкції, розширення і технічного переоснащення об’єкта оренди необхідно отримати дозвіл на реконструкцію об’єктів оренди, розробити проектно-кошторисну документацію відповідно до діючих проектно-планувальних норм, узгодити її та отримати дозвіл на виконання будівельних робіт згідно з чинним законодавством.
Виконання будівельних робіт на об’єктах оренди без одержання дозволу вважається самовільним і тягне за собою відповідальність згідно з чинним законодавством.
7. Права Орендаря
ОРЕНДАР має право:
- самостійно здійснювати господарську діяльність із використанням об’єкта оренди за його цільовим призначенням, обумовленим цим договором у межах, визначених статутними документами;
- здійснювати реконструкцію, технічне переоснащення об’єкта оренди за рахунок власних коштів за попереднім погодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ кошторису та граничного розміру витрат.
8. Обов’язки Орендодавця
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язаний:
- здійснювати контроль за своєчасним і в повному обсязі надходженням платежів за оренду об’єкта;
- передати об’єкт оренди ОРЕНДАРЮ в 5-денний термін після підписання договору шляхом оформлення акта приймання-передавання.
9. Права Орендодавця
ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право контролювати наявність, стан та ефективність використання комунального майна, переданого в оренду.
10. Термін дії договору
10.1. Цей договір діє з ________ по_________ включно.
10.2 У межах терміну дії договору об’єкт оренди може бути внесено до переліку об’єктів комунальної власності міста, що підлягають приватизації, і приватизовано відповідно до чинного законодавства за участі чи без ОРЕНДАРЯ.
10.3. Після закінчення терміну дії цього договору при належному виконанні його умов, ОРЕНДАР має переважне право на інших рівних умовах на продовження його дії на новий термін.
10.4. Цей договір припиняється у разі закінчення терміну дії, приватизації об’єкта ОРЕНДАРЕМ, банкрутства ОРЕНДАРЯ, знищення об’єкта оренди. Достроково цей договір може бути розірвано за згодою сторін, а також за вимогою однієї з них за рішенням суду у випадку невиконання сторонами своїх зобов’язань за цим договором та інших підстав, передбачених законодавством України.
10.5. У разі, якщо ОРЕНДОДАВЕЦЬ не попередить ОРЕНДАРЯ протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, договір вважається продовжений на той же термін і на тих же умовах.
11. Відповідальність і вирішення спорів за договором
11.1. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
11.2. Спори, що виникають за цим договором або у зв’язку з ним, вирішуються в судовому порядку.
11.3. Взаємовідносини сторін, неврегульовані цим договором, регулюються згідно з чинним законодавством.
12. Інші умови
12.1. Унесення змін і доповнень до договору здійснюється за згодою сторін. Одностороннє внесення змін чи доповнень до договору не допускається.
12.2. Перехід права власності до інших осіб не відміняє чинності цього договору для нового власника.
12.3. Залишення об’єкта оренди без попередження ОРЕНДОДАВЦЯ або оформлення акта приймання-передавання не звільняє ОРЕНДАРЯ від матеріальної відповідальності за об’єкт оренди та внесення орендної плати.
12.4. Цей договір укладено у 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу і направляються:
- 1-й примірник – ОРЕНДОДАВЦЮ
- 2-й примірник – ОРЕНДАРЮ
- 3-й примірник – _______________________________
(назва комунального підприємства)
До договору додаються:
1. Звіт про незалежну оцінку об’єкта оренди.
2. Розрахунок орендної плати.
3. Акт приймання-передавання об’єкта.
13. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 тел. 74-54-53, 74-49-29, 74-43-97 __________________________ __________________________ м.п. |
ОРЕНДАР __________________________ __________________________ м.п. |