Додаток 4
Додаток 4
до Положення про порядок
оформлення оренди об’єктів
комунальної власності міста
до Положення про порядок
оформлення оренди об’єктів
комунальної власності міста
Т И П О В И Й Д О Г О В І Р №_______
оренди цілісного майнового комплексу
________________________________________________
(назва комунального підприємства)
оренди цілісного майнового комплексу
________________________________________________
(назва комунального підприємства)
| “______”____________20__р. | м. Кривий Ріг |
Управління комунальної власності міста виконкому міськради (надалі – ОРЕНДОДАВЕЦЬ) в особі начальника управління _______________________, що діє на підставі Положення про управління комунальної власності міста виконкому міськради, з одного боку, та ____________________________________________________________________________________
(повна назва особи орендаря)
(надалі – ОРЕНДАР) в особі ____________________________________________________________________________________(посада, прізвище, ім’я та по батькові)
що діє на підставі ____________________________________________________________________ (статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей договір про наступне:1. Предмет договору
1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі ____________________________________________________________________________________
(рішення виконкому Криворізької міської ради)
передає, а ОРЕНДАР приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс __________________________________(надалі – підприємство), (назва комунального підприємства)
розташований за адресою: ____________________________________________________________________________________
1.2.Склад і вартість об’єкта оренди визначено відповідно до звіту про незалежну оцінку, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу підприємства, складеного станом на “____”_____________ 20_____ р.
1.3.Грошові кошти та цінні папери передаються ОРЕНДАРЮ на умовах кредитного договору, який укладається одночасно з підписанням цього договору.
1.4. Оборотні матеріальні засоби у сумі ______________грн. підприємства ОРЕНДАР викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього договору, на підставі відповідного рішення виконкому міськради.
1.5. Після укладення цього договору ОРЕНДАР приєднує до свого майна об’єкт оренди в установленому порядку.
1.6. ОРЕНДАР виступає правонаступником усіх прав та обов’язків підприємства.
1.7. Майно об’єкта оренди враховується окремо від іншого майна ОРЕНДАРЯ на власному балансі з зазначенням того, що це майно є орендованим.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування об’єктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання об’єкта оренди.
1.5. Після укладення цього договору ОРЕНДАР приєднує до свого майна об’єкт оренди в установленому порядку.
1.6. ОРЕНДАР виступає правонаступником усіх прав та обов’язків підприємства.
1.7. Майно об’єкта оренди враховується окремо від іншого майна ОРЕНДАРЯ на власному балансі з зазначенням того, що це майно є орендованим.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. ОРЕНДАР вступає у строкове платне користування об’єктом оренди у термін, зазначений в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання об’єкта оренди.
2.2. Передача об’єкта оренди не тягне за собою виникнення в ОРЕНДАРЯ права власності на нього. Власником об’єкта оренди залишається ОРЕНДОДАВЕЦЬ, а ОРЕНДАР користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача об’єкта оренди здійснюється за вартістю, визначеною в звіті про незалежну оцінку, складеному згідно з чинним законодавством України.
2.4. Вартість об’єкта оренди, яке ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЮ (або юридичній особі, яку зазначить ОРЕНДОДАВЕЦЬ), визначається на підставі передавального балансу об’єкта оренди та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього договору, звіреного з актом приймання-передачі цілісного майнового комплексу підприємства в оренду.
2.5. ОРЕНДАР повертає об’єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ (або юридичній особі, зазначеній ОРЕНДОДАВЦЕМ) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим договором. Об’єкт оренди вважається повернутим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.
2.4. Вартість об’єкта оренди, яке ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЮ (або юридичній особі, яку зазначить ОРЕНДОДАВЕЦЬ), визначається на підставі передавального балансу об’єкта оренди та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього договору, звіреного з актом приймання-передачі цілісного майнового комплексу підприємства в оренду.
2.5. ОРЕНДАР повертає об’єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ (або юридичній особі, зазначеній ОРЕНДОДАВЦЕМ) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим договором. Об’єкт оренди вважається повернутим ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.
3.Орендна плата
3.1. За користування об’єктом оренди ОРЕНДАР сплачує орендну плату у розмірі __________% від незалежної вартості об’єкта оренди, яка відповідно до розрахунку складає _____________ грн. за перший місяць оренди (без ПДВ). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
3.2. Орендна плата перераховується до міського бюджету: р/р ___________ код платежу ______________, одержувач - ______________________________, код ЄДРПОУ ________________, банк одержувача - ______________________, МФО _____________ щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
3.2. Орендна плата перераховується до міського бюджету: р/р ___________ код платежу ______________, одержувач - ______________________________, код ЄДРПОУ ________________, банк одержувача - ______________________, МФО _____________ щомісяця, не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України.
3.4. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Вартість послуг, пов’язаних із оформленням звіту про незалежну оцінку об’єкта оренди, в розрахункову суму орендної плати не враховується.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до міського бюджету, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі 0,5% від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення (включаючи день оплати), але не більше як подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені.
3.6. Оплаті підлягає весь період строкового користування ОРЕНДАРЕМ об’єктом оренди від дня вступу у строкове користування до фактичного повернення об’єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ за актом приймання-передавання, який є невід’ємною частиною договору.
3.7. ОРЕНДАР вносить орендну плату за користування об’єктом оренди незалежно від наслідків господарської діяльності.
4.Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендований об’єкт залишаються в розпорядженні ОРЕНДАРЯ і використовуються для відновлення основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого об’єкта оренди, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю територіальної громади міста.
5.Обов’язки Орендаря
ОРЕНДАР зобов’язується:
5.1. Використовувати об’єкт оренди відповідно до його призначення та умов цього договору.
5.2. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до міського бюджету.
5.3. Забезпечити збереження об’єкта оренди, запобігати його пошкодженню, псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.4. Своєчасно здійснювати за власні кошти ремонтні роботи об’єкта оренди, утримувати іх в належному технічному стані.
5.5. Протягом місяця після укладення договору застрахувати об’єкт оренди на суму не меншу за його балансову вартість на користь ОРЕНДОДАВЦЯ в порядку, визначеному чинним законодавством.
5.6. У термін до 15 днів від укладення договору оренди окремо укласти договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв’язку безпосередньо з їх постачальником.
5.7. У разі припинення або розірвання договору повернути ОРЕНДОДАВ-ЦЕВІ або підприємству, зазначеному ОРЕНДОДАВЦЕМ, об’єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЕВІ збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна підприємства з вини ОРЕНДАРЯ в порядку, установленому чинним законодавством.
5.8. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, утримувати майно в порядку, передбаченому санітарними нормами та правилами пожежної безпеки, підтримувати орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням фізичного зносу, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.9. У разі зміни його місцезнаходження повідомити ОРЕНДОДАВЦЯ у 10-денний термін.
5.10. Працевлаштувати наявних працівників підприємства, виплатити їм заборгованість із заробітної плати.
6. Права Орендаря
ОРЕНДАР має право:
6.1.Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності об’єкта оренди в межах, визначених чинним установчим документом (статутом) ОРЕНДАРЯ.
6.2. У встановленому в місті порядку за погодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ списувати орендоване майно цілісного майнового комплексу підприємства.
7.Обов’язки Орендодавця
ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов’язується:
7.1. Передати ОРЕНДАРЮ в оренду цілісний майновий комплекс підприємства згідно з цим договором за актом приймання-передавання об’єкта оренди, який підписується одночасно з цим договором.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали ОРЕНДАРЮ користуватися об’єктом оренди на умовах цього договору.
8. Права Орендодавця
ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право:
8.1. Контролювати наявність, стан та ефективність використання об’єкта оренди, переданого в оренду за договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього договору або його розірвання в разі погіршення стану об’єкта оренди внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за договором
9.1.ОРЕНДОДАВЕЦЬ не відповідає за зобов’язання ОРЕНДАРЯ. ОРЕНДАР не відповідає за зобов’язання ОРЕНДОДАВЦЯ, якщо інше не передбачено цим договором.
9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.3. Спори, що виникають за цим договором або у зв’язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються у судовому порядку.
10. Термін дії, умови зміни та припинення договору
10.1. Цей договір діє з _______ по _____________ включно.
10.2.Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законо-давством установлено правила, що погіршують становище ОРЕНДАРЯ, а в частині зобов’язань ОРЕНДАРЯ щодо орендної плати – до виконання зобо-в’язань.
10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін.
10.4. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається. За ініціативи однієї зі сторін цей договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі припинення або розірвання договору поліпшення орендованого майна, здійснені ОРЕНДАРЕМ за рахунок власних коштів з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ, які можна відокремити від орендованого майна, без ушкодження цього майна, визначаються власністю ОРЕНДАРЯ, а невід’ємні поліпшення - власністю ОРЕНДОДАВЦЯ.
10.6. Чинність цього договору припиняється :
унаслідок:
закінчення терміну дії, на який його було укладено;
загибелі об’єкта оренди;
банкрутства ОРЕНДАРЯ та в інших випадках, передбачених чинним законодавством України;
- достроково за згодою сторін або за рішенням господарського суду.
10.7. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.
10.8. Цей договір укладено в 4-х примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, і направляються по 2 примірники ОРЕНДОДАВЦЮ і ОРЕНДАРЮ.
11. Додатки
Додатки до цього договору є його невід’ємною і складовою частиною.
До договору додаються:
11.1. Розрахунок орендної плати.
11.2. Звіт про незалежну оцінку об’єкта оренди.
11.3. Акт приймання-передавання об’єкта оренди .
11.4. Перелік майна, що передається у складі цілісного майнового комплексу_____________________________
(назва орендаря)
11.5. Акт технічного обстеження об’єкта оренди.
11.6. Передавальний баланс підприємства ___________________________ станом на _____________________, аудиторський висновок про достовірність фінансової звітності підприємства_____________________________________ станом на ___________, протокол засідання інвентаризаційної комісії від ________________________ (з доданням інвентаризаційних описів).
11.7.Договір купівлі-продажу оборотних матеріальних засобів від __________20____р.
11.8. Кредитний договір грошових коштів та цінних паперів від _______20_____р.
12. Реквізити сторін
| ОРЕНДОДАВЕЦЬ Управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1 тел. 74-54-53, 74-49-29, 74-43-97 __________________________________ М.П.
|
ОРЕНДАР __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ __________________________ М.П.
|