Чи можна улаштовувати еркери в житлових будинках?

Створено: 2019-08-07 11:35:05Оновлено: 2019-08-07 11:36:41

(коментує відділ з питань державного архітектурно-будівельного контролю Криворізької міської ради)

Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України листом від 08.07.2019 №7/16.3/10935-19 надало роз’яснення стосовно улаштування еркерів в житлових будинках під час здійснення реконструкції квартир.

Так, згідно зі статтею 9 Закону України «Про архітектурну діяльність» будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об’єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил у порядку, визначеному Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Пунктом  4.1 ДБН А.2.2-3:2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво» визначено, що проектна документація на будівництво має відповідати положенням законодавства, вимогам містобудівної документації, будівельних норм, стандартів та правил.

Відповідно до вимог пункту 8.3 ДБН В.3.2-2-2009 «Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт» (надалі – ДБН) реконструкція житлових будинків може здійснюватися зі збереженням існуючої кількості і типів квартир на поверхах. При цьому можливе збільшення площі кухонь і житлових кімнат за рахунок внутрішніх перепланувань і прибудов у вигляді еркерів

Також, згідно з вимогами пункту 8.14 ДБН при проектуванні реконструкції, капітальних ремонтів і перепланувань окремих квартир заборонено:

- утеплення і скління існуючих балконів і лоджій;

- улаштування нових і розширення існуючих балконів і лоджій, їх скління;

- улаштування нових віконних прорізів і розширення існуючих віконних і балконних прорізів тощо.

Зазначеним вище пунктом ДБН встановлено, що при проектуванні реконструкції житлових будинків допускається зміна їх фасадів, яка повинна носити системний характер, єдиний для всього будинку.

Отже, як вбачається з вимог чинного законодавства, улаштування еркерів можливо при реконструкції багатоповерхового житлового будинку в цілому,  а не окремих його приміщень.