До уваги фізичних осіб - платників податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки! Яким чином обчислюється сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, для фізичних осіб
(коментує управління розвитку підприємництва виконкому
Криворізької міської ради)
Відповідно до вимог П
одаткового кодексу України (надалі - ПКУ) з об’єкта/об’єктів житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб обчислення суми податку, здійснюєть-ся контролюючим органом за місцем податкової адреси (місцем реєстрації) власника такої нерухомості та з об’єкта/об’єктів нежитлової нерухомості, - виходячи із загальної площі кожного з об’єктів нежитлової нерухомості та відповідної ставки податку (п.п. 266.7.1 п. 266.7 ст. 266 ПКУ).
Сума податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (надалі - податок), розраховується для фізичних осіб за таким принципом:
- якщо у платника є квартира, то оподатковану площу буде знижено на 60 кв.м;
- якщо - житловий будинок, то оподатковану площу буде знижено на 120 кв.м.;
- якщо є і квартира, і будинок, то загальна оподаткована площа обох об'єктів зменшується на 180 кв. м. (це максимальна знижка).
Податок обчислюється лише з тієї частини площі, яка перевищує відповідні ліміти.
Стосовно кількості об'єктів нерухомості у власності зауважимо що:
- якщо є один об'єкт житлової нерухомості (одна квартира чи один будинок), то податок обчислюється на основі площі, зменшеної на 60 кв. м для квартири або 120 кв. м для будинку, та застосовується відповідна ставка податку;
- якщо є кілька об'єктів одного типу (наприклад, кілька квартир або кілька будинків), то обчислення податку здійснюється на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної відповідно до ліміту площі для кожного типу;
- якщо є об'єкти різних типів (квартира і будинок), то розрахунок податку відбувається на основі сумарної площі всіх цих об'єктів, зменшеної на загальний ліміт площі для комбінації квартир і будинків;
- якщо є кілька об'єктів нерухомості, то податок розподіляється між ними пропорційно до площі кожного об'єкта.
Крім того, якщо у власності платника податків є квартира більше ніж 300 кв. м. або будинок більше ніж 500 кв. м, податок на таку нерухомість збільшується на 25,000 грн на рік за кожен такий об'єкт (п.п. 266.7.1¹-. п. 266.7 ст. 266 ПКУ).
Відповідно до вимог ПКУ фізичними особами податок сплачується за нерухомість у плановому періоді за попередній звітний період. Тобто, у 2025 році за попередній 2024 рік за ставками, встановленими рішенням Криворізької міської ради від 30.06.2021 №553 «Про встановлення ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, у м. Кривому Розі», зі змінами (https://so.kr.gov.ua/ua/treezas_so/pg/1548_d1/), і який необ-хідно буде сплатити протягом 60 днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення (надалі - ППР) контролюючим органом. Податкові органи надсилають платникам податків ППР про суму податку до 1 липня поточного року. Це повідомлення містить розрахунок податку та реквізити для сплати, а також інформацію про адресу, площу об'єкта і пільги, якщо вони є. Суми нарахованого податку можна переглянути в меню «ЕК для громадян» приватної частини Електронного кабінету, вхід до якого здійснюється за адресою: https://cabinet.tax.gov.ua, а також через мобільний застосунок «Моя податкова».
Стосовно нарахування податку та пільг з нього платники податку - фізичні особи мають можливість звернутись до Криворізької державної податкової інспекції Головного управління ДПС у Дніпропетровській області: проспект Героїв-підпільників, 42, тел. (066) 669 07 43, (068) 657 91 32, e-mail [email protected], [email protected] або письмово поштою до ГУ ДПС у Дніпропетровській області;
Консультації щодо розміру встановлених ставок податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, та пільг щодо нього, можна отримати, звернувшись до управління розвитку підприємництва виконкому Криворізької міської ради за тел. (0564) 92-25-89, e-mail: urp@kr.gov.ua )
05 березня 2025