Криворіжцям - про самочинне будівництво

Створено: 2018-02-05 15:15:32Оновлено: 2018-02-05 15:19:00

До виконавчого комітету Криворізької міської ради, як акредитованого суб’єкта державної реєстрації звертаються мешканці міста з заявами щодо реєстрацій нерухомості. Криворіжці цікавляться, чи можна зареєструвати самочинне будівництво?

Цивільний кодекс України наводить поняття самочинного будівництва, відповідно до якого житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до положень цивільного законодавства, власник нерухомого майна має право розпоряджатися цим майном тільки після проведення державної реєстрації його права на це майно.

Особа не зможе зареєструвати своє право власності на даний об’єкт та отримати правовстановлюючі документи на нього, бо той, хто здійснив або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Без наявності правовстановлюючих документів не можливо цей об’єкт продати, подарувати, передати у спадок тощо.

 До самочинного будівництва належать наступні об’єкти:

• об’єкт нерухомого майна, який споруджений або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цих цілей;

• об’єкт щодо якого відсутній дозвіл на проведення будівельних робіт;

• об’єкт для якого відсутня належно затверджена проектна документація;

• об’єкт побудований з порушенням будівельних норм і правил.

Не  належать до самочинного будівництва:

для  одноквартирних (садибних), дачних та  садових  будинків:

зведення  на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів,  альтанок,  наметів,  накриття,  сходів,  естакад, літніх душових,  теплиць,  свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних  ям,  замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із  накриттям  полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних  стін,  воріт, хвірток, приямків, терас, ганків;    

перестановка    санітарно-технічного   обладнання   в   межах призначення   приміщень,   установка  сантехнічних  та  інженерних

приладів  в  приміщеннях  нежитлового  призначення;     

улаштування   чи   закриття  дверних  (віконних)  прорізів  у внутрішніх   не   капітальних  стінах,  збільшення  або  зменшення житлової   або   допоміжної  площі  за  рахунок  демонтування  або влаштування  перегородок  (без порушення капітальних несучих стін, несучих  конструкцій,  опор, балок), комор, утеплення і оздоблення  стін;    

засклення  балконів, лоджій, веранд, терас, крім будинків, що

занесені  до Державного реєстру нерухомих пам'яток України, заміна

матеріалу  стін  будинків,  господарських  будівель без збільшення

розміру   фундаменту  та  поверховості;   

зміна  призначення господарських будівель;    

індивідуальні (садибні)  житлові   будинки,   садові,   дачні

будинки,  господарські (присадибні) будівлі та споруди,  прибудови

до  них  побудовані  до  5  серпня  1992  року;    

для  квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків:

перепланування, пов'язані   зі   збільшенням   житлової   або підсобної  площі  за  рахунок  демонтажу перегородок без порушення капітальних  несучих  стін,  несучих  конструкцій,  опор, балок за рахунок  площ  коридорів  та  допоміжних  приміщень; 

влаштування чи  закриття  дверних   (віконних)   прорізів   у внутрішніх  некапітальних  стінах;     влаштування  перегородок в підсобних приміщеннях;    

демонтування  або влаштування шаф, антресолей, комор;    

демонтування камінів,   грубок,   печей   (без   перекривання

вентиляційних  шахт,  димоходів);      

зменшення площ за рахунок утеплення, оздоблення стін;   

перестановка  інженерного та сантехнічного обладнання в межах

призначених  приміщень; 

засклення балконів та лоджій,  крім будинків,  що занесені до Державного реєстру нерухомих пам'яток України;

Для кращого та простішого сприйняття інформації про критерії визначення об’єкта нерухомості «самочинним будівництвом» наводимо матеріали інфографіки. Також, виконавчий комітет Криворізької міської ради вважає за необхідне роз’яснити мешканцям міста, які роботи не належать до самочинного будівництва для квартир багатоквартирних житлових будинків та для садибних, дачних та садових будинків.

Ми працюємо для Вас!

Наші контакти:

• Управління з питань реєстрації виконкому Криворізької міської ради:

м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, буд. 30; тел. 92-03-34, 92-03-22, 74-29-49;      e-mail: [email protected].

• Центр адміністративних послуг «Віза»: м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; «ГАРЯЧА ЛІНІЯ»- 0-800-500-459; e-mail: [email protected].