ОСОБЛИВОСТІ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ У КРИВОМУ РОЗІ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ
ОСОБЛИВОСТІ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
У КРИВОМУ РОЗІ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ
(інформує управління з питань реєстрації виконкому Криворізької міської ради)
26.05.2022 в «офісі послуг» за адресою: майдан Праці, 1, відновлено прийом з питань реєстрації речових прав на нерухоме майно. Державні реєстратори Криворізького міськвиконкому одними з перших в Україні отримали право проводити нагальні реєстраційні дії. Серед дозволених послуг і реєстрація прав на земельні ділянки – за обов’язкової умови наявності відомостей про неї у Державному земельному кадастрі.
В той час, Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану» визначено особливості реєстрації прав на земельні ділянки в умовах воєнного стану:
1) безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність забороняється;
2) вважаються поновленими на 1 рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення:
а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування;
б) приватної власності.
Таким чином, права оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту земельних ділянок сільськогосподарського призначення у зазначених випадках вважаються поновленими без внесення зазначених відомостей до Державного реєстру прав.
3) земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної, комунальної власності можуть надаватися у користування лише для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
4) передача в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на строк до одного року земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім тих, що перебувають у постійному користуванні осіб, які не належать до державних, комунальних підприємств, установ, організацій), а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності колективного сільськогосподарського підприємства, сільськогосподарського кооперативу, сільськогосподарського акціонерного товариства, нерозподілених та невитребуваних земельних ділянок і земельних часток (паїв) та реєстрація договорів оренди здійснюється з особливостями:
- договір оренди земельної ділянки укладається лише в електронній формі, та засвідчується кваліфікованими електронними підписами орендаря і орендодавця;
- передача в оренду земельної ділянки здійснюється без проведення земельних торгів;
- формування земельної ділянки з метою передачі її в оренду здійснюється без внесення відомостей про таку земельну ділянку до Державного земельного кадастру (державної реєстрації) та присвоєння їй кадастрового номера, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, яка розробляється за рішенням органу, уповноваженого передавати земельну ділянку в оренду, та затверджується таким органом;
- право оренди такої земельної ділянки не підлягає державній реєстрації. Договір оренди землі, а також зміни до нього, договір про розірвання такого договору оренди підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договору оренди землі здійснюється районною військовою адміністрацією в порядку. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.
Відповідна військова адміністрація вносить відомості до спеціальної Книги реєстрації землеволодінь і землекористувань (у паперовій та електронній формах), в якій здійснюється державна реєстрація:
договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування;
договорів оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, переданих в оренду постійними користувачами, емфітевтами;
договорів про передачу права землекористування;
договорів про внесення змін та про розірвання зазначених договорів.
30 травня 2022