Земельний офіс Центру «Віза» інформує
Земельні питання завжди були і залишаються актуальними, адже кожен рано чи пізно стикається з питанням щодо оформлення/переоформлення документів на земельну ділянку. І не зважаючи на чисельність таких процедур, кожна ситуація є індивідуальною. Тому, в даній рубриці,ми розповімо про те, що потрібно знати про майбутню земельну ділянку .
Плануєте купити земельну ділянку - перевірте її!
Перевірка земельної ділянки в державних реєстрах дає можливість встановити реального власника об’єкта нерухомості, категорію земель, цільове призначення земельної ділянки, її площу, майнові права третіх осіб (оренда, сервітут тощо), а також перевірити наявність або відсутність діючих обмежень у використанні земельної ділянки (охоронні зони навколо об’єктів комунікацій, інфраструктури тощо).
Щоб перевірити земельну ділянку перед купівлею, Вам необхідно виконати усього кілька кроків:
Крок 1. З’ясувати, чи присвоєно земельній ділянці кадастровий номер, зокрема – на публічній кадастровій карті України
http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta (пошук здійснюйте за населеним пунктом або координатами земельної ділянки).
Пам’ятайте:без наявності кадастрового номеру сьогодні неможливо провести жодну юридичну дію щодо земельної ділянки! Тож, власникам ділянок, яким досі не присвоєно кадастровий номер, варто звернутися до найближчого розробника документації із землеустрою.
Крок 2.З’ясувати інформацію про право власності та речові права на земельну ділянку на вебпорталі Держгеокадастру. 
Зі сформованої довідки можна дізнатися, зокрема, про:
- нормативну грошову оцінку ділянки;
- зареєстроване обмеження у використанні ділянки;
- суб'єктів права власності на земельну ділянку.
Зверніть увагу, що відомості про власника ділянки є довідковими, вся актуальна інформація міститься у Державному реєстрі прав (ДРП). Замовити інформаційну довідку з державного реєстру речових прав на нерухоме майно можна онлайн через кабінет електронних сервісів https://kap.minjust.gov.ua/або звернутися до Центру адміністративних послуг.
Така довідка дозволить з'ясувати:
- хто є власником земельної ділянки;
- коли ділянка була придбана у власність і на яких підставах;
- чи зареєстровані будь-які права на нерухоме майно, крім права власності (право оренди, сервітут, емфітевзис, суперфіцій);
- чи є у відношенні до земельної ділянки будь-які обтяження: арешт, заборона відчуження, іпотека.
Слід врахувати, що у ДРП наразі відсутня частина інформації про права на земельні ділянки, які виникли до 2013 року. Тож, якщо ваші майнові права на нерухомість були набуті до вказаного періоду і відповідні відомості досі не внесені до ДРП – подбайте про їх «оцифрування». Це дозволить максимально убезпечитись від шахраїв.
Крок 3.Перевірити земельну ділянку за кадастровим номером у Єдиному державному реєстрі судових рішень.
Таким чином Ви дізнаєтесь, чи оспорювалося право власності на земельну ділянку, чи існують межові спори, чи не перебуває вона під арештом і чи не була передана в іпотеку.
Сподіваємось, що наша інформація для Вас важлива та корисна.
Контакти Центру адміністративних послуг «Віза»:
Тел. 0-800-500-459 (безкоштовно),
e-mail: [email protected],
11 травня 2021