ДОГОВІР ОРЕНДИ КВАРТИРИ: ВИКОНКОМ КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ РОЗ’ЯСНЮЄ

Створено: 2019-01-04 16:10:58Оновлено: 2019-01-04 16:12:31

Кожен мріє про власну домівку, однак «свій кут» мають далеко не всі. В такому випадку багато людей «знімають» квартири. Для того, щоб убезпечити себе від недобросовісних орендодавців, виконавчий комітет Криворізької міської ради рекомендує завжди укладати договір оренди (найму) квартири, в якому визначати основні умови користування житлом.

Саме тому виконавчий комітет Криворізької міської ради вважає за необхідне роз’яснити порядок укладання та державної реєстрації права користування (найму, оренди) нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму.

Укладення договору оренди нерухомого майна можна розділити на три основні етапи:

1. Підготовка до укладення договору.

2. Укладання договору оренди та його підписання.

3. Державна реєстрація права найму.

ПІДГОТОВКА ДО УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ

Перш ніж укладати договорів оренди нерухомості, необхідно з’ясувати:

-    чи є орендодавець власником нерухомого майна, що передається в найм;

-    чи є нерухомість спільною власністю декількох осіб;

-    чи не перебуває об’єкт нерухомості в іпотеці, під забороною або під арештом;

-    чи не укладався орендарем інший договір оренди на це помешкання з іншою особою;

-    чи не є майнові права на нерухомість предметом спору в суді.

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України, передавати в оренду нерухоме майно може лише її власник або довірена особа на підставі нотаріально посвідченої довіреності, а у випадку суборенди (піднайму) – первинний орендатор (наймач) з дозволу власника.

Отже, перш ніж укладати договір оренди, особливо на тривалий строк, необхідно впевнитися, що особа, з якою Ви збираєтеся укладати договір оренди, є власником нерухомості.

У орендодавця має бути оригінал правовстановлюючого документу на об’єкт нерухомості (нотаріальний договір, свідоцтво на спадщину, свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомості, рішення суду тощо).

Право власності орендодавця на помешкання можна перевірити самостійно шляхом отримання Інформаційної довідки щодо об’єкта нерухомого майна з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно через мережу Інтернет, а саме: Кабінет електронних сервісів на сайті Міністерства юстиції України (https://kap.minjust.gov.ua/).

Крім того, до укладення договору оренди необхідно перевірити, чи не перебуває об’єкт оренди під арештом, в іпотеці або іншими обмеженнями. Адже, відповідно до Закону України «Про іпотеку», передача в оренду нерухомого майна, що є предметом іпотеки можливе лише з дозволу іпотекодержателя. Це також можна перевірити через зазначений електронний сервіс.

Слід мати на увазі, що у вказаних реєстрах може не бути відомостей щодо нерухомого майна, держану реєстрацію якого проводили бюро технічної інвентаризації до 2003 року на паперових носіях.,

Звертаємо увагу! Підтвердженням права власності на нерухоме майно, розташоване у Кривому Розі та зареєстроване з 2003 року, є виключно наявність відповідного запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 

У разі, якщо нерухомість перебуває у спільній власності декількох осіб, то її передача в оренду одним із власників можлива лише з письмовою згодою інших співвласників. Це також стосується випадку, коли орендодавець перебуває у зареєстрованому шлюбі.

Крім того, аби ще більше убезпечити себе, можна перевірити, чи є житло предметом спору в суді. Можливо, право власності на нього оспорюється іншою особою, або ж попередні орендарі зверталися до суду за захистом своїх порушених прав на це помешкання. Пошук таких судових справ можна зробити через Єдиний державний реєстр судових рішень (http://www.reyestr.court.gov.ua/).

Перевірити, чи не передана квартира в оренду іншій особі на той же період можливо лише, якщо такий договір посвідчувався нотаріусом шляхом отримання через нотаріуса витягу з реєстру правочинів щодо цього об’єкту нерухомості. Якщо ж орендар уклав договір оренди в простій письмовій формі, з’ясувати таку інформацію можливо лише з його слів, вписавши таке його твердження в договір оренди та передбачивши відповідні санкції за невідповідність такої інформації фактичним обставинам.

УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРУ

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Однак, договір може бути посвідчений нотаріально за вимогою однієї зі сторін. Тобто, за бажання Ви можете домовитися з орендодавцем про нотаріальне посвідчення договору оренди.

До істотних умов договору оренди нерухомості належать:

1. Предмет (яка саме нерухомість здається в оренду, її характеристики);
2. Сторони договору;
3. Розмір орендної плати і порядок розрахунків;
4. Строк дії договору.

ДЕРЖАВНА РЕЄСРАЦІЯ ДОГОВОРУ НАЙМУ НЕРУХОМОСТІ

Чинним законодавством визначено, що обов’язковій державній реєстрації відповідно до закону підлягає лише право користування (найму, оренди) нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки.

Тобто, законодавство пов’язує виникнення у правонабувача обов’язку здійснити реєстрацію права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами винятково зі строком дії відповідного договору.

Для проведення державної реєстрації права користування (найму, оренди) нерухомим майном, яке виникає на підставі договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), мешканці міста можуть звернутися до управління з питань реєстрації виконкому Криворізької міської ради, Центру адміністративних послуг «Віза» чи його територіальних підрозділів.

Ми працюємо для Вас!

Наші контакти:

• Управління з питань реєстрації виконкому Криворізької міської ради:

м. Кривий Ріг, вул. Героїв АТО, буд. 30; тел. 92-03-22;      

e-mail: [email protected].

• Центр адміністративних послуг «Віза»:

м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1; «ГАРЯЧА ЛІНІЯ»- 0-800-500-459;

e-mail: [email protected].