Додаток 2
до рішення міської ради
28.02.2025 №3529

Проєкт договору 
оренди земельної ділянки 
№______________

м. Кривий Ріг                                 дата укладення   «_____» __________ 20___ р.

Криворізька   міська   рада   в   особі   секретаря   міської   ради  _______________________________________________________________, який 
(прізвище, ім'я, по батькові)

діє на підставі рішення Криворізької міської ради від ___________________________________________________________________, 
(дата, номер та назва рішення міської ради)

іменована в подальшому «Орендодавець», з одного боку, та 

 (прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи, найменування юридичної особи)

іменований у подальшому «Орендар», з іншого (надалі – сторони), уклали договір оренди земельної ділянки (надалі – договір) про таке:

Предмет договору 

1. Орендодавець на підставі протоколу електронної торгової системи №______ про результати земельних торгів від _____________ надає, а Орендар
								(дата)
приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером ________________ 

 (категорія)

                                                                                                                                                                                             ,
(цільове призначення)
	
що розташована 
                                                                                                                                       .
(місце розташування)

Об'єкт оренди 

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею _______ га.
3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна.
4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату вкладення договору відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку становить ________________ грн ______ коп. (прописом).
5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об’єкта оренди, що можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
6. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Строк дії договору

7. Договір укладено строком на 3 (три) роки.
8. Дата закінчення договору обчислюється від дати його укладення. Договір поновлюється на умовах, передбачених ст.33 Закону України «Про оренду землі». Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов’язки за його умовами, має переважне право перед іншими особами поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію, додавши до листа-повідомлення проєкт додаткової угоди.

Орендна плата 

9. Орендна плата за поточний рік уноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі річної орендної плати, визначеної за результатами земельних торгів (протокол електронної торгової системи №______ про результати земельних торгів від _______________).
                          (дата)
10. Орендар не пізніше трьох банківських днів з дня вкладення договору сплачує розмір річної орендної плати за перший рік оренди земельної ділянки в сумі _________________ грн ______ коп. (прописом), що перераховується до бюджету Криворізької міської територіальної громади. 
11. Починаючи з наступного року, орендна плата обчислюється згідно з Податковим кодексом України, відповідним рішенням Криворізької міської ради та не може бути меншою за розмір ______________ грн ________ коп. (прописом), визначений за результатами земельних торгів.
12. Гарантійний внесок у сумі ____________ грн ______ коп. (прописом) без податку на додану вартість перераховується оператором електронного майданчика в строк, установлений Кабінетом Міністрів України (за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика, через який учасник став переможцем електронних земельних торгів), на розрахунковий рахунок бюджету Криворізької міської територіальної громади й зараховується до сплати річної орендної плати за землю.
13. Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без унесення змін до договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нової ставки орендної плати за землю.
14. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється без унесення змін до договору в разі затвердження Криворізькою міською радою нової технічної документації про нормативну грошову оцінку земель міста, у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та інших підстав, визначених чинним законодавством України.
15. Орендар (крім фізичних осіб) самостійно здійснює індексацію нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до інформації центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, про коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель, після чого самостійно обчислює суму орендної плати щороку станом на 01 січня та не пізніше 20 лютого поточного року подає відповідному контролюючому органу за місцезнаходженням земельної ділянки податкову декларацію на поточний рік.
16. Орендна плата вноситься Орендарем незалежно від результатів його             діяльності на рахунок Головного управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області 
___________________________________________________________________.
(код отримувача, банк отримувача, номер рахунку IBAN, код класифікації доходів бюджету)
17. Зміна банківських реквізитів не є зміною умов договору, тому не потребує внесення змін до нього.
18. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.
19. Строки платежу не є сталими й можуть змінюватися відповідно до вимог чинного законодавства України без унесення змін до договору.
20. Розмір орендної плати переглядається без унесення змін до договору 
20.1 у разі:
20.1.1 зміни умов господарювання, передбачених договором;
20.1.2 зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених чинним законодавством;
20.1.3 зміни річного розміру орендної плати на підставі відповідного рішення Криворізької міської ради;
20.1.4 погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;
20.1.5 зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки;
20.2 у інших випадках, передбачених законом та договором.
21. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, що нараховується на суму боргу з орендної плати за землю з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
22. Термін нарахування пені за прострочення сплати грошового зобов’язання не обмежується та встановлюється від першого дня виникнення прострочення до дня його погашення включно.

Умови використання земельної ділянки

23. Земельна ділянка передається в оренду для________________________

(призначення)
24. Цільове призначення земельної ділянки: 

(цільове призначення)
25. Умови збереження стану об'єкта оренди: Орендар зобов’язаний забезпечити збереження стану земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства.

Умови повернення земельної ділянки 

26. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, за актом приймання-передачі (повернення).
27. Орендодавець у разі погіршення з вини Орендаря корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується в судовому порядку.
28. У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її в непридатний для використання за цільовим призначенням стан, збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284, зі змінами.
29. Орендар зобов’язаний до підписання акта приймання-передачі (повернення) привести земельну ділянку в придатний для подальшого використання стан. Приведення в придатний стан включає благоустрій земельної ділянки, демонтаж будівель і споруд.
30. Неповернення земельної ділянки не звільняє Орендаря від сплати орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою. Плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься в розмірах, визначених розділом «Орендна плата» договору. Нарахування орендної плати припиняється з дати оформлення акта приймання-передачі (повернення) земельної ділянки. У разі невнесення орендної плати в строки, визначені Договором, стягується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов’язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.
31. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, що неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
32. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем, не підлягають відшкодуванню.
33. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених договором.
34. Збитками вважаються:
34.1 фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
34.2 доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.
35. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

36. На орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження): ________ га.
37. Земельна ділянка, що передається в оренду, обмежена (не обмежена) іншими правами третіх осіб.
38. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.
39. Забороняється зміна цільового призначення земельної ділянки без проєкту землеустрою щодо її відведення.
40. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватися Орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою Орендодавця (крім випадків, визначених законом).

Інші права та обов'язки сторін

41. Орендодавець має право:
41.1 здійснювати обстеження земельної ділянки з метою контролю за умовами її використання.
41.2 вимагати від Орендаря:
41.2.1 дострокового розірвання договору в разі порушення Орендарем його умов на підставах і в порядку, передбаченому чинним законодавством, зокрема в разі порушення умов використання земельної ділянки;
41.2.2 використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором;
41.2.3 дотримання екологічної безпеки землекористування та забезпечення і збереження родючості ґрунтів, додержання державних актів, норм і правил;
41.2.4 дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
41.2.5 погоджувати будівництво будівель та споруд на земельних ділянках відповідно до чинного законодавства України;
41.2.6 своєчасного внесення в повному обсязі орендної плати.
42. Орендодавець зобов’язаний:
42.1 передати в користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам договору;
42.2 при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
42.3 не вчиняти дій, які перешкоджали б Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
43. Права Орендаря: 
43.1 самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору;
43.2 за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку житлові, виробничі, культурно-побутові й інші споруди та закладати багаторічні насадження;
43.3 отримувати продукцію і доходи;
43.4 за письмовою згодою Орендодавця передавати земельну ділянку або її частину без зміни цільового призначення в суборенду іншій особі. Умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах договору й не суперечити йому. Строк дії договору суборенди не може перевищувати строку дії договору. У разі розірвання договору, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації;
43.5 після закінчення строку, на який було укладено договір, у разі належного виконання обов’язків відповідно до умов договору, переважне право на поновлення договору на новий строк;
43.6 ставити питання про дострокове розірвання договору.
44. Орендар зобов’язаний:
44.1 приступати до використання земельної ділянки в строки, установлені договором;
44.2 використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з договором відповідно до встановлених меж;
44.3 виконувати та не порушувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором;
44.4 дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного й історико-культурного призначення;
44.5 у п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копії документа, що підтверджує реєстрацію права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та договору Головному управлінню ДПС у Дніпропетровській області;
44.6 систематично сплачувати орендну плату в повному обсязі в установлений договором строк;
44.7 утримувати в належному стані орендовану земельну ділянку та здійснювати її благоустрій власним коштом, додержуватися Правил благоустрою території м. Кривого Рогу, затверджених рішенням Криворізької міської ради від 31.01.2023 №1685;
44.8 забезпечувати збереження, догляд і збільшення наявних зелених насаджень та об’єктів благоустрою протягом усього строку користування земельною ділянкою. У разі неможливості збереження зелених насаджень, здійснити їх знесення у відповідності до вимог чинного законодавства України;
44.9 забезпечувати виконання вимог ст. 48 Закону України «Про охорону земель», Постанов Кабінету Міністрів України від 28 грудня 2001 року №1789 «Про внесення змін до постанови Кабінету Міністрів України від 8 квітня 1999р. №559» та 01 серпня 2006 року №1045 «Про затвердження Порядку видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах»;
44.10 додержуватися правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з установленням земельних сервітутів і охоронних зон; 
44.11 забезпечити, у разі необхідності, доступ до земельної ділянки, будинку і споруд, та інженерних комунікацій спеціалістів експлуатаційних служб і представників органів державного управління та місцевого самоврядування, органів нагляду й контролю для здійснення контролю за використанням та охороною земельної ділянки;
44.12 виконувати обов’язки, передбачені Законами України «Про оренду землі», «Про охорону земель» та іншими правовими актами;
44.13 у строки, установлені законодавством України, надавати до органів державної податкової служби податкову звітність з орендної плати за землю;
44.14 у відповідності до ст. 164 Земельного кодексу України здійснювати за рахунок власних коштів раціональну організацію території, поліпшення корисних властивостей землі, захист земельної ділянки від водної та вітрової ерозії, підтоплення,  забруднення   відходами   виробництва, хімічними й радіоактивними речовинами, від інших процесів руйнування;
44.15 відповідно до Закону України «Про карантин рослин» проводити  власним коштом заходи зі знищення карантинних рослин на земельній ділянці;
44.16 проводити власним коштом заходи, направлені на збереження якості землі; 
44.17 не допускати погіршення екологічного стану земельної ділянки в результаті власної господарської діяльності;
44.18 у встановленому законодавством порядку відшкодувати Орендодавцеві збитки в повному обсязі в разі недбалого ставлення, дії чи бездіяльності Орендаря, що призвели до виснаження, деградації або погіршення якості земельної ділянки, зокрема й унаслідок технічного забруднення;
44.19 забезпечувати знімання, використання та збереження родючого шару ґрунту при проведенні робіт, пов’язаних з порушенням земель;
44.20 виконувати обов’язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України та ст. 415 Цивільного кодексу України;
44.21 додержуватися вимог чинного законодавства України про працю та зайнятість населення в разі використання праці найманих працівників;
44.22 додержуватися вимог чинного законодавства України у сфері             торгівлі, захисту прав споживачів, забезпечення якості товарів, що реалізуються населенню.

Ризик випадкового знищення або 
пошкодження об'єкта оренди чи його частини

45. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об'єкта оренди

46. Згідно з договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період його дії.

Зміна умов договору й припинення його дії

47. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім випадків, зазначених у розділі «Орендна плата» договору). 
48. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується в судовому порядку.
49. Дія договору припиняється в разі:
49.1 закінчення строку, на який його було укладено;
49.2 придбання Орендарем земельної ділянки у власність;
49.3 викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, установленому законом;
49.4 ліквідації юридичної особи – Орендаря;
49.5 смерті фізичної особи – Орендаря, засудження його до позбавлення волі, обмеження його дієздатності за рішенням суду;
49.6 інших випадків, передбачених законом.
50. Дія договору припиняється шляхом його розірвання:
50.1 за взаємною згодою сторін;
50.2 за рішенням суду, на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, або в разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, що істотно перешкоджає її використанню.
51. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
52. У разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, він відшкодовує Орендодавцю суму орендної плати за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих же умовах.
53. Право на орендовану земельну ділянку в разі смерті фізичної особи – Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду, переходить до спадкоємців або інших осіб.

Відповідальність сторін за 
невиконання або неналежне виконання договору

54. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та договору.
55. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відпові-дальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

56. Договір вважається укладеним з дати його підписання сторонами. Право оренди виникає з моменту державної реєстрації такого права.
57. Договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких перебуває в Орендодавця, другий – у Орендаря.

Додаток: протокол електронної торгової системи №______ про результати земельних торгів від ___________.
(дата)

Реквізити сторін
Орендодавець		Орендар	
			
Криворізька міська рада			
Юридична адреса:			
пл. Молодіжна,1, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська обл., 50101			
Ідентифікаційний код юридичної особи 33874388			

Підписи сторін*
Орендодавець		Орендар	
			
Секретар міської ради			
                           МП		      (посада)         МП	
							
(підпис)                           (Власне ім'я та ПРІЗВИЩЕ)		(підпис)                              (Власне ім'я та ПРІЗВИЩЕ)	
В
*Договір підписується за допомогою кваліфікованого електронного підпису з урахуванням вимог Закону України «Про електронні довірчі послуги», а на вимогу переможця земельних торгів може бути підписаний у паперовій формі.

Керуюча справами виконкому 				Олена ШОВГЕЛЯ