Додаток 
до рішення міської ради
23.12.2022 №1620

Форма попереднього договору 
щодо укладання договору оренди 
(основного договору) земельної ділянки в майбутньому
№_______________________

м. Кривий Ріг                                                                         «___» ____________ року 

Криворізька міська рада в особі ______________________________________, 
                                                                                          (посада, прізвище, ім’я та по батькові)
який діє на підставі _________________________, з метою попередження заподіяння
                                                    (назва)
збитків територіальній громаді міста, забезпечення гарантії незастосування в період виконання зобов’язань за попереднім договором процедури, передбаченої Порядком визначення та відшкодування збитків, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 року №284, іменована в подальшому «Розпорядник» з одного боку, та ___________________________________________
                                                         (назва суб’єкта господарювання)
в особі ______________________________________________________________________________________
 (посада, прізвище, ім’я та по батькові)

у подальшому «Користувач», що діє на підставі Статуту (витягу з Державного реєстру фізичних та юридичних осіб), з іншого (надалі – сторони), уклали цей попередній договір про таке:

1.	Предмет попереднього договору

1.1. Розпорядник та Користувач домовилися, що Користувач до укладання основного договору оренди та державної реєстрації права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку, забезпечує внесення до бюджету Криворізької територіальної громади платежу за користування земельною ділянкою площею  _______ га для розміщення ______________ за адресою:__________ в __________  районі міста Кривого Рогу.
(назва)                                    (назва)                (назва)
1.2. Форма основного договору має відповідати вимогам Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Постанови Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року №220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», зі змінами. 
	1.3. Основний договір має бути укладений протягом:
1.3.1 року з дати підписання попереднього договору (для об’єктів нерухомого майна, що .розміщені на земельних ділянках, на яких раніше оформлювалося право орендного користування, не було порушено умови договорів оренди та передбачається подальше використання земель за раніше обумовленим цільовим призначенням);
1.3.2	трьох років з дати підписання попереднього договору  (для об’єктів нерухомого майна, що розміщені на земельних ділянках, на які раніше не оформлювалося право орендного користування землею);
1.3.3	трьох років, починаючи з наступного місяця після повної приватизації об’єкта нерухомого майна (для об’єктів нерухомого майна, частини яких на дату укладання договору належать до двох форм власності: приватної та комунальної).

2	Плата за користування земельною ділянкою

2.1. Річний розмір орендної плати за користування земельною ділянкою на момент укладання попереднього договору становить _________. Він обчислений відповідно до Податкового кодексу України й рішення міської ради від __________ №____ «Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території  м. Кривого Рогу» за ставкою ___ % від нормативної грошової оцінки згідно з Витягом з технічної документації  про нормативну грошову оцінку земельної ділянки / довідкою про базову вартість 1 м2 земель міста, чинними на час укладення договору.
2.2. Орендна  плата  нараховується та сплачується Користувачем з  ________  року  виключно в грошовій  формі   незалежно  від  результатів діяльності   Користувача  на  рахунок Головного управління казначейства у Дніпропетровській області (____________________район) UA_____________, код ЄДРПОУ  _____________, банк одержувача Казначейство України, код  класифікації  доходів бюджету ______________.
(У разі наявності декількох Користувачів,  плата за фактичне користування земельною ділянкою вноситься кожним пропорційно часткам власності осіб у будівлі або споруді).
2.3	Розпорядник  та  Користувач  домовилися, що плата за користування земельною ділянкою з урахуванням  терміну  її  фактичного  використання від набуття права  власності  на  розташоване   на  ній нерухоме майно становить за ___ рік _________ грн. 
2.4	Розмір орендної плати не є сталим і змінюється без унесення змін до попереднього договору в разі внесення змін до Податкового кодексу України та встановлення Криворізькою міською радою нового розміру орендної плати за землю на відповідний рік. 
2.5. Розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки не є сталим і змінюється у зв’язку з проведенням її щорічної  індексації та на підставі інших вимог чинного законодавства. Користувач зобов’язується щорічно відповідно до інформації про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований у засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. 
2.6. Плата за користування земельною ділянкою вноситься Користувачем протягом:
2.6.1 60 днів з дня  вручення податкового повідомлення–рішення контролюючими органами, які надсилають (вручають) його платникові за місцем реєстрації до 01 липня поточного року (для фізичних осіб);
2.6.2	30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців).
2.7. Розмір та сума плати за користування земельною ділянкою переглядається без унесення змін до попереднього договору в разі зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 
1 м2 земель міста, розмірів земельного податку, зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки, визначених законодавством.
2.8.  У разі невнесення плати за користування земельною ділянкою в строки, визначені цим Договором, справляється пеня, що нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій, за їх наявності) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої за кожен календарний день прострочення  його сплати, включаючи день погашення.

2.	Строк дії попереднього договору

Попередній договір діє з моменту його підписання до здійснення державної реєстрації права оренди, що поширюється на зазначену земельну ділянку.

3.	Обов’язки сторін

4.1. Розпорядник зобов’язаний упродовж дії попереднього договору не передавати земельні ділянки у власність або користування іншим особам.
4.2.   Користувач зобов’язаний:  
4.2.1	у п’ятиденний строк після оформлення попереднього договору надати його копію до відповідного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;
4.2.2	здійснити перерахунок повної суми платежів за попереднім договором, відповідно до уточненої площі земельної ділянки (збільшення) згідно з технічною документацією із землеустрою, затвердженою рішенням міської ради, у місячний термін надати до департаменту регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради:
4.2.2.1	 документальне підтвердження орендної плати за користування землею (для фізичних осіб);
4.2.2.2	 копію податкової декларації  з плати за землю (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
4.2.3	  оформити договір оренди земельної ділянки з майбутнім орендодавцем (Криворізькою міською територіальною громадою) у строк, передбачений цим договором;
4.2.	4 виконувати обов’язки землекористувача відповідно до вимог ст. 96 Земельного кодексу України.

5.	Відповідальність сторін за невиконання 
або неналежне виконання попереднього договору

5.1. За невиконання або неналежне виконання попереднього договору сторони несуть відповідальність відповідно до Господарського, Цивільного кодексів України та інших вимог чинного законодавства.
5.2.  У разі порушення користувачем терміну укладення основного договору оренди земельної ділянки, плата за її користування на наступних шість місяців після спливу строку, указаного в пункті 1.3  попереднього договору, збільшується в 1,5 рази. 
5.3. Якщо протягом 42 місяців з дати укладення попереднього договору  Користувачем не здійснено державну реєстрацію основного договору, плата за користування земельною ділянкою збільшується в 2 рази.

6.	Зміна умов попереднього договору й припинення його дії

6.1. Зміна будь-яких умов попереднього договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін (окрім умов, зазначених у п. 2.7 цього договору).
6.2. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. 
            6.3. У разі неможливості оформлення основного договору оренди земельної  ділянки з підстави протиправності його укладення, Розпорядник в односторонньому порядку має право на припинення договору шляхом його розірвання.

7.	Прикінцеві положення
 
7.1.  Попередній договір  набуває чинності після підписання сторонами.       
7.2. Попередній договір  укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких перебуває в Розпорядника, другий – у Користувача. Його копію Користувач надає до відповідного податкового органу за місцем розташування земельної ділянки.

Реквізити сторін:

 Розпорядник		Користувач	

Криворізька міська рада		
	
Адреса:		Адреса:	
пл. Молодіжна,1, м. Кривий Ріг 		 	
Дніпропетровська обл., 50101	
	 	
Ідентифікаційний код 33874388		 	
		(реєстраційний номер облікової
 картки платника податків) 
	
		тел.	

Підписи сторін

Розпорядник        МП		Користувач             МП	
___________________________		________________________________	
                     
«____»________________  р. 	
	
М.П.	

	

	

Керуюча справами виконкому 					Олена ШОВГЕЛЯ